| На рынке коттеджной недвижимости и коттеджных городков Киева и Киевской области наступает время удачных приобретений. Стоимость земли и квадратного метра достигла уровня цен декабря 2006 года. По состоянию на 10 марта средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в коттеджном городке в Киевской области составила $ 1645 - на 21% ниже, чем в декабре 2008 года. Средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе составляет $ 1511. Однако еще ниже цены на рынке загородной недвижимости вряд ли упадут.В общей базе портала www.cottage-ua.com.ua насчитывается 222 городка, расположенных в Киевской области, из них 75% - это строящиеся, построенные и проектирующиеся коттеджи; 20% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное - виллы.КИЕВВ базе портала на сегодня имеется 17 коттеджных городков, расположенных в столице: 52% приходится на коттеджи строящиеся, построенные и проектирующиеся; 35% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное - виллы.В 2006 году в Киеве было всего 5 коттеджных городков, в 2008-м их количество увеличились до 9. На сегодня в двух городках строительство приостановлено. 50% городков введено в эксплуатацию в предыдущие годы.Стоимость 1 кв.м в 2006 году равнялась $ 5 тыс. за 1 кв.м., в 2008-м - $ 2,7-7 тыс. По состоянию на март 2009 средняя стоимость «квадрата» в коттедже равна $ 2867 долларам, что на 51% меньше, чем в 2008 году и средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе равна $ 2185 - на 25,6% меньше, чем в декабре 2008 года.Минимальная стоимость 1 кв. м в коттеджных городах зафиксирована в городке «Деснянский» (Троещина) - от $ 1 тыс. Максимальная цена «квадрата» равна $ 8 тыс. долларам в сданном комплексе «Резиденция Тимирязевская» на Печерске.БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОНВ середине 2008 года девелоперы впервые заявили о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартует с $ 700.БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОНПо состоянию на декабрь 2006 года в Бориспольском районе насчитывалось девять городков с разной степенью готовности. В 2008-м их стало 10, а по состоянию на 1 марта 2009 года их было уже 22, при этом построено только два городка. 45% предложения приходится на строящиеся городки, в пяти из которых строительство заморожено. Полезная ссылка: проекты домов, строительство коттеджей, проектирование коттеджных городковМинимальная средняя стоимость 1 кв.м стартует от $ 1 тыс., максимальная - от $ 3 тыс. в коттеджных городках «Заповедный-1», Forest Park и новом городке элит-класса в Проциве «Посольская Гута».БОРОДЯНСКИЙ РАЙОНО цивилизованных коттеджных городках в Бородянском районе девелоперы заявили в конце 2006 года. В мае 2007 года их в районе было два, а сегодня - восемь. 75% коттеджных городков района находятся в стадии проектирования.Минимальная стоимость 1 кв.м. стартует с $ 800, максимальная - от $ 1 тыс.По состоянию на 1 марта нет ни одного полноценно строящегося городка в этом регионе.БРОВАРСКОЙ РАЙОНВ 2006 году в Броварском районе было восемь коттеджных городков, а сегодня их число выросло до 21. 10 городков от общего количества находятся в стадии проектирования.На сегодня средняя стоимость 1 кв. м достигла уровня начала 2007 года - от $700 до $ 1,5 тыс.Броварской район лидирует по количеству «замороженных» объектов . Из шести строящихся городков в пяти строительство полноценно не ведется.ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОНПо состоянию на 1 марта в базе портала www.cottage-ua.com.ua имеется 18 городков в Васильковском районе, из них 47% из которых уже построены.Стоимость «квадрата» в этом районе снизилась до уровня цен начала 2007 года.Минимальная стоимость 1 кв. метра стартует с $ 800 («Озерний хуторець»), а максимальная выросла по сравнению с 2008 годом на $ 500 за «квадрат» в комплексе элитных коттеджных городков «Маєток. Скарбниця Європи». Рост цен обусловлен вводом в эксплуатацию в конце 2008 года инженерных коммуникаций комплекса «Маєток. Перлина Італії».По словам директора по развитию группы компаний «Маєток» Натальи Башинской, продажи в городке идут на уровне 2008 года.ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОНВ Вышгородском районе по состоянию на 10 марта насчитывается 17 городков, 52% из которых находятся в стадии строительства. В то же время, в семи городках строительство приостановлено.Минимальная цена коттеджа в Вышгородском районе - от $ 800 за 1 кв.м. (в поселке Новые Петровцы), максимальная - $ 2,8 тыс. за 1 кв.м (в построенном коттеджном городке «Ольжичи» в поселке Новоселки).КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОНПо количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район уступает только Обуховскому району. Сегодня в Киево-Святошинском районе 51 городок, 13 из которых находятся в стадии проектирования.Строительство остановлено в шести городках.Минимальная цена 1 кв.м. в коттеджных городках района является также минимальной для всей Киевской области - в новом коттеджном городке «Азур» в с. Мироцкое 1 кв.м. продается по $ 300.Максимальная цена в районе - $ 2,5 тыс. за 1 кв.м. зафиксирована в построенном городке «Денди» (с.Вита Почтовая). Эта цена находится на уровне мая 2007 года.МАКАРОВСКИЙ РАЙОНПо количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского и Киево-Святошинского районов. В Макаровском районе 30 коттеджных городков, из них 13 - в стадии строительства, 12 - в стадии проектирования.Район лидирует по количеству «замороженных» объектов - сегодня остановлена реализация девяти городков.Минимальная стоимость 1 кв.м. в Макаровском районе - $ 800 («Осыково»), максимальная - $ 1,5 тыс. («Севериновка»).ОБУХОВСКИЙ РАЙОНОбуховский район занимает первое место в Киевском регионе по количеству коттеджных городков - 53 городка. Из них 19 городков них готовые.В Обуховском районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2004 году.В то же время, в районе сегодня приостановлено строительство в семи городках.Минимальная цена коттеджей в городках района снизилась на уровень декабря 2006 года - до $ 800 («Лесное озеро»). Максимальная цена находится на уровне $ 5 тыс. на протяжении 2008-2009 годов (Big House).ФАСТОВСКИЙ РАЙОНЕще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитинка, но не реализовала его.Как сообщили в компании , земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыхаВиктор Коваленко по материалам www.cottage-ua.com.uaИсточник: http://building.ua
|