| Растущие запросы покупателей загородных коттеджей стимулируют структурные перемены на рынке строительства.Рынок киевской загородной недвижимости в последнее время претерпевает качественные изменения: существенно возрастает доля элитного жилья, а характер освоения земельных участков смещается от частной застройки к комплекснойЕсли раньше строительство велось главным образом на средства частных инвесторов и на землях, принадлежащих частным лицам, то в последнее время все больше участков в прилегающих к Киеву окрестностях выкупают крупные строительные компании и возводят там коттеджные поселки. Специалисты полагают, что это связано с тем, что состоятельные люди теперь предпочитают постоянно жить за городом, как это принято на Западе. Соответственно меняются и требования к такому жилью: загородный дом должен обладать всей необходимой социальной инфраструктурой, охраной, инженерными коммуникациями. В одиночку даже самым состоятельным людям эти задачи не решить. А потому застройкой пригородов все чаще занимаются не частники, а крупные фирмы.Дома в коттеджных городках имеют существенные преимущества по сравнению с отдельно стоящими загородными домами и городскими квартирами. Впрочем, маркетологи утверждают, что более корректным считается определение не преимуществ коттеджной недвижимости как таковой, а объективных мотивационных характеристик приобретения загородной недвижимости. Многочисленные исследования покупательского поведения определяют основные мотивационные «якоря» приобретения загородной недвижимости. Иными словами, это то, что движет покупателем, который собирается приобретать коттедж, на что он рассчитывает, инвестируя в строительство свои ресурсы.Во-первых, статус домовладельца всегда считается признаком успешности и стабильных доходов.Во-вторых, всякая недвижимость – это определенные инвестиционные или спекулятивные ожидания. Наличие земельной составляющей загородной недвижимости – по-прежнему самый стабильный в Украине инструмент инвестирования.В-третьих, загородный коттедж гарантирует сочетание экологичности проживания вне города с обязательным требованием «доступности цивилизации» в виде инфраструктуры и транспортной доступности городской черты.В-четвертых, частный дом – это обретение собственного жизненного пространства с возможностями проявления индивидуальности домовладельца.И, наконец, каждый домовладелец может самостоятельно отслеживать качество материалов и работ при возведении собственного дома. При этом многие владельцы имеют возможность влиять на выбор строительных материалов и сроки проведения работ.Почти как в ЕвропеПокупая земельный участок или коттедж за городом, человек рассчитывает обрести покой и комфорт, которые были недоступны ему в шумном мегаполисе. Однако новоявленный домовладелец сталкивается с необходимостью самостоятельно решать задачи, над которыми в городе он не задумывался. К счастью, сегодня появляются застройщики, реализующие комплексный подход в освоении загородных территорий. Их цель – создать коттеджный поселок, полностью обеспеченный необходимой инженерной инфраструктурой и обслуживаемый специальной эксплуатирующей организацией.Крупные застройщики, как правило, организуют в поселке собственную сервисную службу. Так, например, после открытия своего первого городка ГК «Маєток» запустила в работу собственную эксплуатационную службу «Маєток-Сервис», которая проводит полный комплекс услуг по чистке и облагораживанию лесопарковой зоны (45 га). Стремление обеспечить жителей поселков не только профессиональными инженерными коммуникациями и благоустроенными общественными зонами, но и возможностью поручать решение технических вопросов управляющим компаниям, находящимся при поселках, напрямую связано с желанием девелоперов стимулировать продажи. Безусловно, для покупателя элитной недвижимости в коттеджных поселках важно наличие профессиональной управляющей компании, обеспечивающей полное сервисное обслуживание. Так, в действительности ГК «Маєток» продает уровень жизни, на котором уже нельзя экономить.Сегодня компаниям гораздо выгоднее не сбывать неподготовленный участок с рук, а реализовать на нем (в долгосрочной перспективе) крупный инвестиционный проект, отвечающий современным инженерным и архитектурным требованиям, а затем получать прибыль от его эксплуатации. Эксплуатация объектов недвижимости становится все более привлекательным направлением бизнеса для многих компаний. Ведь она гарантирует долгосрочный, прогнозируемый и стабильный доход. Покупатели же при таком комплексном подходе получают дом под ключ и комфортные условия проживания, не уступающие, а по некоторым параметрам даже превосходящие городские. Кроме того, централизованные инженерные системы, в отличие от автономных, позволяют снизить затраты покупателя, особенно при эксплуатации объекта.Не все так простоМинусы покупки дома в коттеджном поселке все-таки есть, но и их можно назвать относительными, поскольку многое зависит как от застройщика, так и от восприятия покупателя. К отрицательным факторам причисляют, как правило, типовую архитектуру. Но сколько имеется примеров коттеджной застройки с прямо-таки умопомрачительным разнообразием архитектурных стилей, которая выглядит неэстетично и даже смешно! Еще один минус – возможные дефекты строительства. Но здесь, опять же, все зависит от застройщика. К минусам можно отнести и более высокую стоимость объекта по сравнению с индивидуальным строительством. Для любителей уединенного жилища негативом способна стать плотность застройки и, как следствие, наличие большого числа соседей. Полезная ссылка на архитектурно-строительный сайт:При покупке коттеджа покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома, в то время как основные минусы зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Для тех, кто остался с коттеджем один на один, мы рекомендуем ряд советов, похожих, скорее, на небольшую инструкцию.1. Спуститься в цоколь, подняться на чердак, зайти в бойлерную.Это наиболее проблемные зоны дома. Вода в подвале – бедствие сотен современных коттеджей. Виной тому плохо сделанная гидроизоляция. Спустившись в подвал, следует выяснить, нет ли там воды и насколько влажны стены. Особенно внимательно надо смотреть в углах. Поход на чердак иногда позволяет заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Дом может выглядеть как конфетка, но до бойлерной красота часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас.2. Проверить окна.Одним из критериев правильной усадки дома может служить свободное открывание окон и дверей. Как минимум, окна надо открыть и закрыть. Часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.3. Смотреть «ровно-криво».Аккуратность строительства и ровность поверхностей – одни из главных проверочных критериев дома. Для застройщика самый простой способ спрятать концы в воду – заштукатурить все недоделки. При помощи простого инструмента (строительного уровня) можно увидеть, ровно ли возведены стены и положен паркет.4. Протестировать все системы.Любой потенциальный покупатель сразу, когда осматривает коттедж, должен по максимуму попробовать включить все. Электричество, отопление, воду и так далее. Через некоторое время можно потрогать батареи и понять, везде ли доходит горячая вода. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен насторожить покупателя.5. Требовать проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы.Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы – договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций – электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, а вас могут от нее отключить.6. Покупать дом в начале весны.Большинство недоделок вылезают именно зимой. В прохладную погоду можно реально проверить и систему отопления. А весеннее таянье снега – отличный экзамен для кровли и системы гидроизоляции дома.7. Поговорить с соседями.«Уже после покупки коттеджа я узнала от соседей, что дом изначально строился на продажу. Что строили солдатики. Что утеплитель, кирпич и все остальное они чуть ли не машинами продавали налево. Что на крыше клали бывший в употреблении шифер. Переделывать пришлось почти все: стены, полы, окна, крышу. За два года мы вложили уже столько денег, что, кажется, легче и дешевле было построить дом с нуля», – рассказывает одна из покупательниц.8. Сходить к председателю кооператива или в местную администрацию.При общении с местной властью могут выясниться полезные вещи. К примеру, что на каждый дом поселка приходится всего 5 кВт электроэнергии. Или что магистральный газ ожидается только через пять лет. Кстати, одна крупная риэлторская компания когда-то продала коттедж с газовым отоплением. А через полгода новый хозяин обнаружил, что магистрального газа у него нет: предприимчивый застройщик просто вкопал несколько баллонов газа на участке. Своевременный визит к председателю кооператива мог бы вскрыть эту хитрость. Общение с властями поможет и адекватно оценить планы развития окрестной территории – строительство дорог, газопроводов, трансформаторов, магазинов.9. Увидеть другие объекты этого застройщика.Уже построенные дома могут дать массу информации об опыте застройщика и среднем качестве его объектов. Общение с покупателями предыдущих домов позволит узнать будущую реакцию застройщика на рекламации: станет ли он устранять найденный недостаток или после продажи больше никогда не возьмет телефонную трубку.Найденные недостатки или отсутствие каких-либо документов – повод задуматься, так ли хорош дом, а также аргумент для снижения цены при торге с застройщиком. Учет перечисленных требований к проверке коттеджа позволит покупателям сразу избавиться от ненужных проблем в будущем. Очевидно, что чем более организованно выглядит коттеджный городок, тем меньше там будет недостатков.В Украине сейчас, в последние годы, вырос интерес к большим коттеджным поселкам в 150-200 домов. Их жители значительно экономят на ежемесячных платежах за инфраструктуру. Коммунальные услуги дорожают, соответственно, в поселке на 50 домов стоимость обслуживания будет расти гораздо более высокими темпами, нежели в поселке на 200 коттеджей. Наконец, в крупных коттеджных поселках лучше развивается сфера услуг, появляются уже не только магазины и мастерские, но и школы, детские сады. Такие строительные проекты с элитным сервисным обслуживанием не только будут помогать застройщикам находить потенциальных покупателей коттеджей, но также изменять представление о жизни за городом, которое до сих пор иногда рассматривают как неполноценное по сравнению с жизнью в самом городе.
|